抽象插畫的塗鴉設計

郎美囡闡明，過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金周轉問題，致使其所有的不動產流入法拍市場，不過新冠肺炎疫情爆發後，列國泉幣寬鬆政策帶起的資金潮湧入不動產市場，諸多建案短時間內售罄，乃至出現買方追價購屋的環境，不動產在一般市場即可敏捷去化，淪至法拍市場的物件削減，新北市本年首季買賣移轉6,406棟、年增幅8.9%，顯見一般市場可消化大量物件，資金動能強，讓法拍市場的供授與移轉降至低程度。

記者陳韋帆／台北報道

住商不動產企劃研究室資深司理徐佳馨認為，由於恒久低利情況與寬鬆銀根，讓衡宇所有權人即使資金緊迫，透過降價出售或是寬期限、轉貸等方式可以稍解迫在眉睫，不過央行3月升息1碼，以後可能還有升息計畫，屋主貸款負擔越來越重，多年來低利情況促進的低法拍量，可能呈現變化。

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大師房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場近幾年受回流資金帶動，價量俱增，屋主若需變現，在一般市場就可以順遂出售，加上先前保持已久的低利環境，不容易激發斷頭潮水入法拍市場，買方在法拍市場能選擇的標的有限，是以拍賣移轉量走低。

六都本年第一季除桃園市因客歲比較基期低，讓本年拍賣移轉有20.5%的年增幅，其他五都本年首季拍賣移轉量都下滑，以新北市降幅最大，本年第一季拍賣移轉量與客歲同期比擬減少41.2%，台北市年減幅22.6%，台中市及高雄市年減幅皆為7.1%，台南市年減1.3%，台南市從2019年起頭，第一季拍賣移轉量都保持在70幾棟，是六都拍賣移轉量最少的區域。

升息號角響起　市場恐有變局

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資金潮＋賣方市場　法拍市場難撿貨

很多人喜歡到法拍屋搶廉價好屋，但近些年生怕會越來越難！按照內政部資料，今年首季全國拍賣移轉共1,014棟，與去年同期比擬削減18.0%，創下統計以來同期第二低移轉量，僅比房地合一上路(2016)昔時的1,011棟高出3棟。